Enquete do EMC 1 CTASP => PL 2283/2021

Ponto negativo: Para avaliar corretamente o VALOR de um imóvel o profissional precisa entender sobre o estado de conservação do imóvel, conhecer os padrões de acabamento, de esquadrias, dominar o código de obras e edificações, as normas de desempenho, entender sobre dimensionamento de ambientes, coeficiente de aeração, iluminação, conforto ambiental, ergonomia, saber identificar patologias, calcular a idade do imóvel e ainda entender de depreciação imobiliária. Nada disso é atribuição de Corretor de Imóvel.

Ponto negativo: quem tem interesse na venda não pode avaliar, para não ocorrer especulação imobiliária, se os corretores avaliarem estarão promovendo especulação, em vista da suas comissões, já que quanto maior o valor maior a comissão recebida.

Ponto positivo: O corretor está no mercado e conhece o valor dos imóveis dentro das regiões, consegue ter maior assertividade na precificação e proposições de melhores ações para deixar um imóvel com preço mais justo.

Ponto negativo: Algum corretor já fez orçamento de obra? Os caras não tem noção nenhuma do que falam, e querem avaliar, além de estarem contaminando o mercado com especulação, e recebem comissões altas, apenas com um curso técnico EAD de 6 meses mal feito, e essa comissão de venda de um imóvel, sendo superior ao que um projetista recebe para projetar um prédio ou uma casa por exemplo, a nossa profissão está cada dia mais desvalorizada, digo até que para ser corretor deveria obrigatoriamente ser engenheiro.

Ponto positivo: Cabe ao Corretor, determinar o valor mercadológico, ja que, além de vivenciar, tem a formação específica para este fim. Cabe aos profisionais de Engenharia e Arquitetura, determinar, a saúde estrutural. Cabe a cada contratante, pf ou pj, determinar qual profissional seria mais relevante, em razão dos seus interesses. A meu ver, para o setor bancário e da Justiça, ambos deveriam ser requisitados, um, complementando o outro.

Ponto positivo: Não concordo que engenheiros façam laudos de avaliação mercadologicos sobre imóveis, pois eles não tem a formação para este fim, somente corretores de imóveis com a formação técnica de avaliação que devem realizar este trabalho, inclusive o Conselho Federal dos corretores de imóveis já ter descrições favoráveis contra o CREA, em todas as instâncias.

Ponto negativo: A avaliação de mercado fatores que influenciam em uma compra, como vizinhança, posição do sol entre outros que influenciem na atratividade do imóvel, podem ser analisados pelo corretor, mas avaliação de solo, estrutura do imóvel assim como sua integridade e tipo de construção, não competem ao corretor e sim ao engenheiro.

Ponto negativo: A avaliação de imóveis leva em conta estado de conservação, custo de reforma, reedição, estabilidade, patologias, estudo de mercado, cálculo estatístico desconsiderando imóveis for do preço comum de mercado fora outras variáveis, não é simplesmente atribuir um valor, é um estudo técnico estatístico. Não existe estudo estatístico no curso técnico de transações imobiliárias (TTI) que é o curso para se tornar corretor, entretanto é matéria obrigatória na engenharia civil!

Ponto negativo: É muito simples, embasamento técnico de inferência estatística, nós como Engenheiros temos todas as ferramentas disponíveis para avaliar a valorização de compra, venda e aluguel de imóveis e equipamentos partir de dados. As pessoas acham que Engenheiros apenas sabem quanto custa e isso é um erro Crasso, pois, ele sabe quanto vale, fora que é o técnico responsável por identificar as patologias. Nada contra corretores, porém, percebo que quanto mais estudamos menos valorizados ficamos.

Ponto negativo: Especulação é diferente de análise estatística, a qual apresenta fatos e não achismos. Além disso, leva em consideração vários elementos e não são baseados na opinião do avaliador apenas em fatos.