Enquete do PL 2283/2021

Ponto positivo: À depender da situação, é fundamental ter a visão do engenheiro civil (ao se avaliar uma estrutura de maior porte, eventuais vícios construtivos, etc..), a do engenheiro agrônomo (especialmente em imóveis rurais, ao se avaliar o potencial construtivo x áreas de preservação permanente, lençol freático), arquitetos (modelo construtivo utilizado) e sem sombra de dúvidas, a atuação do corretor de imóveis com sua visão de mercado, expertise, valor atual e valorização potencial do imóvel apresentado.

Ponto negativo: Corretor se puder exercer um função da qual não é capacitado, para avaliar precisa de ser capacitado em sistemas construtivos e suas possíveis manifestações patológicas e saber o nexo causal disso, só aumentaria a especulação imobiliária, o corretor é interessado na transação, se aprovada é um retrocesso só vai faltar os advogados querem também. Essa câmara tem que pensar em vidas não em dinheiro.

Ponto negativo: Gostaria apenas de deixar uma questão. Quando os engenheiros e arquitetos, buscam no mercado imobiliário valores de imóveis urbanos para elaboração de Laudos, que em grande parte são realizados pelo Método Comparativo Direto de Dados de Mercado, qual profissional é consultado? O Corretor de imóveis tem que ser mais respeitado e valorizado, somos operadores reais do mercado imobiliário, únicos capazes à opinar o valor de mercado de um imóvel.

Ponto negativo: Em relação a questão estrutural do imóvel o engenheiro e o arquiteto estão preparados para essa finalidade, mas com relação ao valor de mercado de um imóvel o Técnico de Transações Imobiliárias é o profissional mais qualificado pois lida diariamente com a venda e compra de imoveis. E esta capacitado também para fornecer um Parecer Técnico de Avaliação Mercadoligica (PTAM) cuja a finalidade é demonstrar através de equiparação qual o valor real do imóvel. Regulamentado pelo COFECI.

Ponto negativo: o que o projeto chama de "Defesa da Economia" nada mais é do que "Reserva de Mercado". Corretores habilitados além de competentes são a força do mercado.

Ponto negativo: No final das contas, é sempre o Corretor de Imóveis que resolve. Engenheiros, Arquitetos, agrônomos podem até desenvolver projetos. Mas é o Corretor de Imóveis que resolve o problema de todos que é Avaliar e vender dentro do que o mercado define, e se não é o corretor para avaliar o real valor de compra e venda não existe a venda, pois uma avaliação errada define se o projeto terá realmente seu real valor de mercado preservado.

Ponto negativo: Falta INCLUIR o CONSELHO FEDERAL DOS TÉCNICOS INDUSTRIAIS - CFT! São profissionais habilitados por lei. Com a inclusão dos técnicos em edificações por exemplo, tanto tribunais como entes federais terão mais opções para suas futuras contratações e também a possibilidade de aumentarem ainda mais a concorrência saudável, o que vai gerar um ganho para a administração pública.

Ponto positivo: A Avaliação de um imóvel deve ser realizada pelo Corretor de Imóveis, tendo em vista que o valor é dado, sobre tudo, pelo mercado. Nesse caso, quem melhor do que esse profissional para saber sobre o tema? Claro que uma vez constatada alguma questão estrutural, seja necessária a análise de um profissional qualificado para tal, como engenheiro ou arquiteto. Excluir a Avaliação de Imóveis da atribuição dos corretores não faz nenhum sentido.

Ponto negativo: Essa lei é absurda pois o terreno é ditado pelo mercado, o comprador tem a liberdade de dar a destinação mais conveniente para o terreno, o CRECI/COFECI oferece um banco de dados baseado em mercado, e não em força pascal e uso de laboral técnica de construção civil, não de pode invadir o espaço e técnicas de um determinado nicho , no caso o corretores tem essa competência e essa lei deve ser derrotada no congresso.

Ponto positivo: Não Há. Nesta lei não existe, esta PL 2283/21 é a aniquilação de prerrogativas de classes dos conselhos já consagradas tanto regionais como federais.